Gayrimenkul ROI Hesaplayıcı
Real Estate ROI Calculator
Formüller
Kira, bakım ve emlak vergisi yıllık tutarlardır Kâr = Toplam kira − Toplam gider − (Satın alma fiyatı + Kapanış maliyetleri) Başabaş, birikmiş net kiranın elde tutma süresi içinde edinim maliyetini karşıladığında gösterilir.
Sonuçlar
ROI
-73.02%
Kâr
-$230,000.00
Yıllık ROI
-23.05%
Başabaş
Ulaşılamadı
Gayrimenkul maliyet dağılımı
Nasıl kullanılır
- Satın alma fiyatı, kapanış maliyetleri, yıllık kira geliri, yıllık bakım, yıllık emlak vergisi ve elde tutma süresini yıl olarak girin.
- Sonuçlarda ROI %, kâr, yıllık ROI ve başabaşı inceleyin.
- Gayrimenkul maliyet dağılım çubuğunun üzerine gelerek satın alma, kapanış, bakım, vergi ve kâr tutarlarını görün.
FAQ
Gayrimenkul kârı nasıl hesaplanır?
Kâr = Toplam kira geliri − Toplam bakım − Toplam emlak vergisi − (Satın alma fiyatı + Kapanış maliyetleri). Kira ve giderler yıllık tutar olarak girilir ve elde tutma süresiyle çarpılır.
Edinim maliyetine neler dahildir?
Edinim maliyeti = Satın alma fiyatı + Kapanış maliyetleri. Kira geliri toplanmadan önce peşin yatırılan toplam nakittir.
Yıllık ROI nedir?
Elde tutma süresindeki toplam getiriyi ortalama yıllık orana çevirir; farklı sürelerde tutulan mülkleri karşılaştırmanızı sağlar.
Kiralık gayrimenkul için başabaş ne anlama gelir?
Başabaş, birikmiş net kiranın (kira eksi bakım ve emlak vergisi) edinim maliyetinizi geri kazandığı zamandır. Yalnızca dönem sonunda kâr sıfır veya pozitifse gösterilir.
Mortgage veya değer artışı dahil mi?
Hayır. Bu hesaplayıcı yalnızca yatırılan nakit, kira geliri ve işletme giderlerini kullanır. Finansman, satış geliri veya mülk değer artışı modellemez.
Verilerim yüklenir mi?
Hayır. İşlem tarayıcınızda yerel olarak yapılır.
Giriş
Bir gayrimenkul ROI hesaplayıcı, kiralık bir mülkün ön satın alma ve devam eden maliyetleri haklı çıkaracak kadar gelir üretip üretmediğini tahmin etmenize yardımcı olur.
Satın alma fiyatı, kapanış maliyetleri, yıllık kira geliri, bakım, emlak vergisi ve elde tutma süresi girin. Araç kâr, ROI %, yıllık ROI ve başabaş hesaplar; ayrıca görsel maliyet dağılımı sunar.
Formüller
Edinim maliyeti = Satın alma fiyatı + Kapanış maliyetleri
Toplam kira = Yıllık kira geliri × Elde tutma yılı
Toplam gider = (Bakım + Emlak vergisi) × Elde tutma yılı
Kâr = Toplam kira − Toplam gider − Edinim maliyeti
ROI % = Kâr ÷ Edinim maliyeti × 100
Yıllık ROI % = ((1 + Kâr ÷ Edinim maliyeti)^(1 ÷ Elde tutma yılı) − 1) × 100
Başabaş yalnızca birikmiş net kira, elde tutma süresi içinde edinim maliyetini karşıladığında gösterilir.
Finansal terimler açıklandı
Sayı girmeden önce aşağıdaki her formül etiketini sade bir dille okuyun.
Girdi terimleri
| Terim | Anlam |
|---|---|
| Satın alma fiyatı | Kapanış maliyetlerinden önce mülkü — arsa ve bina — satın alma sözleşme fiyatı. |
| Kapanış maliyetleri | Satın almada bir kez ödenen nakit (tapu sigortası, emanet, avukat, tescil, puan vb.). Bu araçta satın alma fiyatına peşin yatırılan nakit olarak eklenir. |
| Kira geliri (yıllık) | Giderleri düşmeden bir yılda topladığınız brüt kira. Yıllık tutarı girin; araç elde tutma süresiyle çarparak toplam kirayı hesaplar. |
| Bakım (yıllık) | Ortalama yıllık bakım: onarım, peyzaj, HOA ücretleri, küçük değişimler ve rutin bakım. |
| Emlak vergisi (yıllık) | Mülk üzerinde her yıl alınan devlet vergisi. Yıllık faturayı girin; araç elde tutma süresine göre ölçekler. |
| Elde tutma süresi (yıl) | Mülkü ne kadar süre sahiplenip kiralamayı planladığınız. Yıllık kira ve giderleri toplamlara çevirmek ve yıllık ROI hesaplamak için kullanılır. |
Türetilmiş terimler (formüllerde)
| Terim | Formül | Anlam |
|---|---|---|
| Edinim maliyeti | Satın alma fiyatı + Kapanış maliyetleri | Kira toplanmadan önce başta yatırdığınız toplam nakit. ROI % için paydadır. |
| Toplam kira | Yıllık kira geliri × Elde tutma yılı | Tüm elde tutma süresinde toplanan brüt kira. |
| Toplam gider | (Bakım + Emlak vergisi) × Elde tutma yılı | Elde tutma süresindeki tüm işletme giderleri (ipotek, sigorta veya boşluk dahil değil). |
| Net kira (işletme nakit akışı) | Toplam kira − Toplam gider | İşletme giderlerinden sonra kiradan kalan nakit, edinim maliyeti geri kazanılmadan önce. |
Sonuç terimleri
| Terim | Formül | Anlam |
|---|---|---|
| Kâr | Toplam kira − Toplam gider − Edinim maliyeti | Peşin yatırılan paraya karşı kira nakit akışından net kazanç veya kayıp. Mülk satışı veya değer artışı dahil değil. |
| ROI % | Kâr ÷ Edinim maliyeti × 100 | Peşin nakit üzerinden getiri. Örnek: %20 ROI, satın almada yatırılan her 1,00 $ için 0,20 $ kazanç demektir. |
| Yıllık ROI % | ((1 + Kâr ÷ Edinim maliyeti)^(1 ÷ Yıl) − 1) × 100 | Farklı elde tutma sürelerindeki mülkleri karşılaştırmak için ortalama yıllık getiri oranı. |
| Başabaş | Edinim maliyeti ÷ (Net kira ÷ Elde tutma yılı) net kira > 0 iken | Birikmiş net kiranın edinim maliyetini geri kazanacağı tahmini yıl. Yalnızca dönem sonunda kâr ≥ 0 ise gösterilir. |
Hızlı örnek
Satın alma $300.000 + Kapanış $15.000 → Edinim maliyeti $315.000.
Yıllık kira $24.000 × 5 yıl → Toplam kira $120.000.
(Bakım $3.000 + Vergi $4.000) × 5 → Toplam gider $35.000.
Kâr = $120.000 − $35.000 − $315.000 = −$230.000 (kira tek başına 5 yılda satın alma + kapanışı geri kazanmadı).
Bu aracı ne zaman kullanmalı
- Satın almadan önce kiralık mülkleri karşılaştırma
- Peşinat ve kapanış maliyetleri üzerinde nakit akışı geri kazanımını tahmin etme
- Kiralık ilan veya ortaklık için basit ROI rakamları sunma
- Kira, vergi ve bakımın getirilere etkisini öğretme
Sınırlamalar
Bu araç mortgage ödemeleri, sigorta, boşluk, büyük iyileştirmeler, satış fiyatı veya vergi avantajlarını içermez. Finanse edilmiş veya değer artışına dayalı senaryolar için tam kiralık mülk tablosu veya IRR araçları kullanın.