Visualizar ROI Imobiliário
Real Estate ROI Visualize
Fórmulas
Aluguel, manutenção e IPTU são valores anuais Lucro = Aluguel total − Despesas totais − (Preço de compra + Custos de fechamento) O ponto de equilíbrio só é exibido quando o aluguel líquido acumulado cobre o custo de aquisição no período de retenção.
Resultados
ROI
-73.02%
Lucro
-$230,000.00
ROI anualizado
-23.05%
Ponto de equilíbrio
Não atingido
Composição de custos do imóvel
Como usar
- Informe preço de compra, custos de fechamento, aluguel anual, manutenção, IPTU e anos de posse.
- Revise métricas de ROI nos cartões resumo.
- Passe o mouse sobre cada segmento da barra de composição para detalhes de compra, fechamento, manutenção, imposto e lucro.
FAQ
Para que serve visualizar ROI imobiliário?
Transforma entradas de imóvel para aluguel em métricas de ROI mais uma barra de composição em cinco segmentos para ver como o dinheiro se divide entre preço de compra, custos de fechamento, manutenção, IPTU e lucro.
O que significam as cinco cores da barra?
Cinza escuro é o preço de compra. Cinza claro são os custos de fechamento. Âmbar é a manutenção total. Laranja é o IPTU total. Verde ou vermelho é lucro ou prejuízo durante a posse.
Aluguel e despesas são anuais ou totais?
Renda de aluguel, manutenção e IPTU são informados como valores anuais. A ferramenta multiplica pelo período de posse para os totais usados em lucro e ROI.
Diferença da Calculadora de ROI Imobiliário?
Ambas usam o mesmo motor. Visualizar ROI Imobiliário enfatiza a barra interativa de composição e dicas ao hover para apresentações e comparações.
Meus dados são enviados?
Não. Processamento local no navegador.
Isso é aconselhamento financeiro?
Não. Resultados informativos que não substituem orientação profissional.
Introdução
Visualizar ROI Imobiliário ajuda a ver como um imóvel para aluguel aloca dinheiro entre preço de compra, custos de fechamento, manutenção, IPTU e lucro ou prejuízo.
Centro: barra de composição em cinco segmentos com dicas ao hover e cartões de ROI %, lucro, ROI anualizado e equilíbrio.
Entender a barra de composição
| Cor | Segmento | Significado |
|---|---|---|
| Cinza escuro | Preço de compra | Custo de aquisição do imóvel |
| Cinza claro | Custos de fechamento | Taxas de transação iniciais |
| Âmbar | Manutenção | Manutenção total durante a posse |
| Laranja | IPTU | IPTU total durante a posse |
| Verde / Vermelho | Lucro / Prejuízo | Resultado líquido após aluguel e despesas |
Passe o mouse sobre um segmento para ver rótulo e valor.
Termos financeiros explicados
Termos de entrada
| Termo | Significado |
|---|---|
| Preço de compra | Preço de compra do imóvel antes dos custos de fechamento. Exibido como segmento cinza escuro da barra. |
| Custos de fechamento | Taxas únicas de compra (título, escrow, jurídico, etc.). Exibidos como segmento cinza claro. |
| Renda de aluguel (anual) | Aluguel bruto por ano. Multiplicado pelos anos de posse para obter aluguel total usado em lucro e ROI. |
| Manutenção (anual) | Manutenção e reparos anuais. Multiplicado pelos anos → manutenção total (barra âmbar). |
| IPTU (anual) | Conta anual de IPTU. Multiplicada pelos anos → IPTU total (barra laranja). |
| Período de posse (anos) | Anos em que você possui e aluga o imóvel; escala valores anuais em totais. |
Termos de resultado (cartões resumo)
| Termo | Significado |
|---|---|
| Lucro | Aluguel total − Despesas totais − Custo de aquisição. Barra verde se positivo, vermelha se negativo. |
| ROI % | Lucro ÷ Custo de aquisição × 100 — retorno sobre caixa antecipado. |
| ROI anualizado % | O mesmo retorno total expresso como taxa anual média para comparação entre períodos. |
| Ponto de equilíbrio | Anos até o aluguel líquido (aluguel − manutenção − IPTU) recuperar o custo de aquisição. Apenas se lucro ≥ 0. |
Como os segmentos da barra correspondem às fórmulas
| Cor da barra | Valor em dólares | Papel na fórmula |
|---|---|---|
| Cinza escuro | Preço de compra | Parte do custo de aquisição (investimento inicial) |
| Cinza claro | Custos de fechamento | Parte do custo de aquisição |
| Âmbar | Manutenção × Anos | Parte das despesas totais |
| Laranja | IPTU × Anos | Parte das despesas totais |
| Verde / Vermelho | Lucro | Aluguel total − Despesas totais − Custo de aquisição |
Passe o mouse sobre qualquer segmento para ver o rótulo exato e o valor em dólares em uma dica.
Quando usar a visualização
- Apresentar um negócio de aluguel a parceiros ou clientes
- Comparar quanto do aluguel vai para impostos vs lucro
- Ensinar noções básicas de fluxo de caixa imobiliário com divisão visual
- Copiar números de ROI junto a um gráfico para relatórios
Limitações
Esta visualização usa aluguel e despesas anuais escalados pelos anos de posse. Não modela financiamento, vacância, seguro ou receita de venda.