Visualizar ROI inmobiliario
Real Estate ROI Visualize
Fórmulas
Alquiler, mantenimiento e impuesto sobre bienes inmuebles son importes anuales Beneficio = Alquiler total − Gastos totales − (Precio de compra + Costes de cierre) El punto de equilibrio solo se muestra cuando el alquiler neto acumulado cubre el coste de adquisición dentro del periodo de tenencia.
Resultados
ROI
-73.02%
Beneficio
-$230,000.00
ROI anualizado
-23.05%
Punto de equilibrio
No alcanzado
Desglose de costes de la propiedad
Cómo usar
- Introduzca precio de compra, costes de cierre, alquiler anual, mantenimiento, impuesto inmobiliario y años de tenencia.
- Revise las métricas de ROI en las tarjetas resumen.
- Pase el cursor sobre cada segmento de la barra de desglose para ver compra, cierre, mantenimiento, impuesto y beneficio.
Preguntas frecuentes
¿Para qué sirve visualizar ROI inmobiliario?
Convierte entradas de propiedad en alquiler en métricas de ROI más una barra de desglose en cinco segmentos para ver cómo se reparte el dinero entre precio de compra, costes de cierre, mantenimiento, impuesto inmobiliario y beneficio.
¿Qué significan los cinco colores de la barra?
Gris oscuro es el precio de compra. Gris claro son los costes de cierre. Ámbar es el mantenimiento total. Naranja es el impuesto inmobiliario total. Verde o rojo es beneficio o pérdida durante la tenencia.
¿El alquiler y los gastos son anuales o totales?
Ingresos por alquiler, mantenimiento e impuesto inmobiliario se introducen como importes anuales. La herramienta los multiplica por el periodo de tenencia para los totales usados en beneficio y ROI.
¿Diferencia con la Calculadora de ROI inmobiliario?
Ambas usan el mismo motor. Visualizar ROI inmobiliario enfatiza la barra interactiva de desglose y los tooltips al hover para presentaciones y comparaciones.
¿Se suben mis datos?
No. Procesamiento local en el navegador.
¿Es asesoramiento financiero?
No. Los resultados son estimaciones informativas que no sustituyen asesoramiento profesional.
Introducción
Visualizar ROI inmobiliario ayuda a ver cómo una propiedad en alquiler reparte el dinero entre precio de compra, costes de cierre, mantenimiento, impuesto inmobiliario y beneficio o pérdida.
Centro: barra de desglose en cinco segmentos con tooltips al hover y tarjetas de ROI %, beneficio, ROI anualizado y equilibrio.
Entender la barra de desglose
| Color | Segmento | Significado |
|---|---|---|
| Gris oscuro | Precio de compra | Coste de adquisición de la propiedad |
| Gris claro | Costes de cierre | Comisiones de transacción iniciales |
| Ámbar | Mantenimiento | Mantenimiento total durante la tenencia |
| Naranja | Impuesto inmobiliario | Impuesto inmobiliario total durante la tenencia |
| Verde / Rojo | Beneficio / Pérdida | Resultado neto tras alquiler y gastos |
Pase el cursor sobre un segmento para ver etiqueta e importe.
Términos financieros explicados
Términos de entrada
| Término | Significado |
|---|---|
| Precio de compra | Precio de compra de la propiedad antes de gastos de cierre. Mostrado como segmento gris oscuro de la barra. |
| Costes de cierre | Comisiones únicas de compra (título, depósito, legal, etc.). Mostrado como segmento gris claro. |
| Ingresos por alquiler (anual) | Alquiler bruto por año. Multiplicado por años de tenencia para obtener alquiler total usado en beneficio y ROI. |
| Mantenimiento (anual) | Mantenimiento y reparaciones anuales. Multiplicado por años → mantenimiento total (barra ámbar). |
| Impuesto inmobiliario (anual) | Factura anual de impuesto sobre bienes inmuebles. Multiplicada por años → impuesto inmobiliario total (barra naranja). |
| Periodo de tenencia (años) | Años que posee y alquila la propiedad; escala cifras anuales a totales. |
Términos de resultado (tarjetas resumen)
| Término | Significado |
|---|---|
| Beneficio | Alquiler total − Gastos totales − Coste de adquisición. Barra verde si positivo, roja si negativo. |
| ROI % | Beneficio ÷ Coste de adquisición × 100 — retorno sobre efectivo invertido por adelantado. |
| ROI anualizado % | El mismo retorno total expresado como tasa media anual para comparar periodos. |
| Equilibrio | Años hasta que el alquiler neto (alquiler − mantenimiento − impuesto) recupere el coste de adquisición. Solo si beneficio ≥ 0. |
Cómo los segmentos de la barra se relacionan con las fórmulas
| Color de barra | Importe en dólares | Papel en la fórmula |
|---|---|---|
| Gris oscuro | Precio de compra | Parte del coste de adquisición (inversión inicial) |
| Gris claro | Costes de cierre | Parte del coste de adquisición |
| Ámbar | Mantenimiento × Años | Parte de gastos totales |
| Naranja | Impuesto inmobiliario × Años | Parte de gastos totales |
| Verde / Rojo | Beneficio | Alquiler total − Gastos totales − Coste de adquisición |
Pase el cursor sobre cualquier segmento para ver la etiqueta exacta y el valor en dólares en un tooltip.
Cuándo usar la visualización
- Presentar una operación de alquiler a socios o clientes
- Comparar cuánto alquiler va a impuestos frente a beneficio
- Enseñar conceptos básicos de flujo de caja inmobiliario con un reparto visual
- Copiar cifras de ROI junto a un gráfico para informes
Limitaciones
Esta visualización usa alquiler y gastos anuales escalados por años de tenencia. No modela financiación, vacancia, seguros ni ingresos por venta.