Visualisation ROI immobilier
Real Estate ROI Visualize
Formules
Loyer, entretien et taxe foncière sont des montants annuels Profit = Loyer total − Dépenses totales − (Prix d'achat + Frais de clôture) Le seuil de rentabilité n'est affiché que lorsque le loyer net cumulé couvre le coût d'acquisition dans la période de détention.
Résultats
ROI
-73.02%
Profit
-$230,000.00
ROI annualisé
-23.05%
Seuil de rentabilité
Non atteint
Répartition des coûts immobiliers
Mode d'emploi
- Saisissez prix d'achat, frais de clôture, loyer annuel, entretien, taxe foncière et années de détention.
- Consultez les métriques ROI dans les cartes récapitulatives.
- Survolez chaque segment de la barre de répartition pour voir achat, clôture, entretien, taxe et profit.
FAQ
À quoi sert la visualisation ROI immobilier ?
Elle transforme les entrées locatives en métriques ROI plus une barre en cinq segments pour voir comment l'argent se répartit entre prix d'achat, frais de clôture, entretien, taxe foncière et profit.
Que signifient les cinq couleurs de la barre ?
Gris foncé : prix d'achat. Gris clair : frais de clôture. Ambre : entretien total. Orange : taxe foncière totale. Vert ou rouge : profit ou perte sur la durée de détention.
Loyer et dépenses sont-ils annuels ou totaux ?
Revenus locatifs, entretien et taxe foncière sont saisis en montants annuels. L'outil les multiplie par la durée de détention pour les totaux utilisés dans le profit et le ROI.
Différence avec le Calculateur de ROI immobilier ?
Même moteur. La visualisation ROI immobilier met l'accent sur la barre interactive et les infobulles pour les présentations et comparaisons.
Mes données sont-elles envoyées ?
Non. Traitement local dans le navigateur.
Est-ce un conseil financier ?
Non. Résultats informatifs qui ne remplacent pas un conseil professionnel.
Introduction
Visualisation ROI immobilier aide à voir comment un bien locatif répartit l'argent entre prix d'achat, frais de clôture, entretien, taxe foncière et profit ou perte.
Au centre : barre de répartition en cinq segments avec infobulles au survol et cartes ROI %, profit, ROI annualisé et seuil de rentabilité.
Comprendre la barre de répartition
| Couleur | Segment | Signification |
|---|---|---|
| Gris foncé | Prix d'achat | Coût d'acquisition du bien |
| Gris clair | Frais de clôture | Frais de transaction initiaux |
| Ambre | Entretien | Entretien total sur la durée de détention |
| Orange | Taxe foncière | Taxe foncière totale sur la durée de détention |
| Vert / Rouge | Profit / Perte | Résultat net après loyer et dépenses |
Survolez un segment pour l'étiquette et le montant.
Termes financiers expliqués
Termes d'entrée
| Terme | Signification |
|---|---|
| Prix d'achat | Prix d'achat du bien avant frais de clôture. Affiché comme segment gris foncé de la barre. |
| Frais de clôture | Frais d'achat uniques (titre, séquestre, juridique, etc.). Affichés comme segment gris clair. |
| Revenus locatifs (annuels) | Loyer brut par an. Multiplié par la durée de détention pour obtenir le loyer total utilisé dans le profit et le ROI. |
| Entretien (annuel) | Entretien et réparations annuels. Multiplié par les années → entretien total (barre ambre). |
| Taxe foncière (annuelle) | Facture annuelle de taxe foncière. Multipliée par les années → taxe foncière totale (barre orange). |
| Durée de détention (années) | Années de possession et location ; met à l'échelle les montants annuels en totaux. |
Termes de résultat (cartes récapitulatives)
| Terme | Signification |
|---|---|
| Profit | Loyer total − Dépenses totales − Coût d'acquisition. Barre verte si positif, rouge si négatif. |
| ROI % | Profit ÷ Coût d'acquisition × 100 — rendement sur liquidités investies à l'avance. |
| ROI annualisé % | Le même rendement total exprimé en taux annuel moyen pour comparer des périodes. |
| Seuil de rentabilité | Années jusqu'à ce que le loyer net (loyer − entretien − taxe) récupère le coût d'acquisition. Uniquement si profit ≥ 0. |
Comment les segments de la barre correspondent aux formules
| Couleur de barre | Montant en dollars | Rôle dans la formule |
|---|---|---|
| Gris foncé | Prix d'achat | Partie du coût d'acquisition (investissement initial) |
| Gris clair | Frais de clôture | Partie du coût d'acquisition |
| Ambre | Entretien × Années | Partie des dépenses totales |
| Orange | Taxe foncière × Années | Partie des dépenses totales |
| Vert / Rouge | Profit | Loyer total − Dépenses totales − Coût d'acquisition |
Survolez un segment pour voir le libellé exact et la valeur en dollars dans une infobulle.
Quand utiliser la visualisation
- Présenter une opération locative à des partenaires ou clients
- Comparer la part du loyer allant aux taxes vs au profit
- Enseigner les bases du cash-flow immobilier avec un partage visuel
- Copier les chiffres ROI avec un graphique pour des rapports
Limites
Cette visualisation utilise loyer et dépenses annuels multipliés par les années de détention. Pas de modélisation du financement, de la vacance, de l'assurance ou du produit de vente.