부동산 ROI 시각화

소개

부동산 ROI 시각화는 임대 부동산이 매입가, 클로징 비용, 유지비, 재산세, 이익 또는 손실에 자금을 어떻게 배분하는지 볼 수 있게 합니다.

중심은 5세그먼트 구성 막대와 호버 툴팁, 그리고 ROI %, 이익, 연환산 ROI, 손익분기 요약 카드입니다.

구성 막대 이해

색상	세그먼트	의미
진한 회색	매입가	부동산 취득 비용
연한 회색	클로징 비용	선행 거래 수수료
앰버	유지비	보유 기간 총 유지비
주황색	재산세	보유 기간 총 재산세
녹색 / 빨간색	이익 / 손실	임대료와 비용 후 순결과

세그먼트에 마우스를 올리면 라벨과 금액 툴팁이 표시됩니다.

금융 용어 설명

입력 용어

용어	의미
매입가	클로징 비용 전 부동산 구매 가격. 진한 회색 막대 세그먼트로 표시.
클로징 비용	구매 시 일회성 수수료(소유권, 에스크로, 법무 등). 연한 회색 세그먼트로 표시.
임대 수입(연간)	연간 총 임대료. 보유 연수를 곱해 이익과 ROI에 사용하는 총 임대료 산출.
유지비(연간)	연간 유지·수리비. 연수 곱하기 → 총 유지비(앰버 막대).
재산세(연간)	연간 재산세 고지서. 연수 곱하기 → 총 재산세(주황색 막대).
보유 기간(년)	소유·임대하는 연수. 연간 수치를 합계로 스케일.

결과 용어(요약 카드)

용어	의미
이익	총 임대료 − 총 비용 − 취득 비용. 양수면 녹색, 음수면 빨간색 막대.
ROI %	이익 ÷ 취득 비용 × 100 — 선투입 현금에 대한 수익률.
연환산 ROI %	동일한 총 수익률을 평균 연간 수익률로 표현해 기간 간 비교 가능.
손익분기	순임대료(임대료 − 유지비 − 세금)가 취득 비용을 회수할 때까지의 연수. 이익 ≥ 0일 때만.

막대 세그먼트와 공식의 대응

막대 색상	달러 금액	공식에서의 역할
진한 회색	매입가	취득 비용의 일부(선행 투자)
연한 회색	클로징 비용	취득 비용의 일부
앰버	유지비 × 연수	총 비용의 일부
주황색	재산세 × 연수	총 비용의 일부
녹색 / 빨간색	이익	총 임대료 − 총 비용 − 취득 비용

세그먼트에 마우스를 올리면 툴팁에서 정확한 레이블과 달러 금액을 확인할 수 있습니다.

시각화를 사용할 때

• 임대 거래를 파트너나 고객에게 제시
• 임대료 중 세금과 이익에 얼마나 배분되는지 비교
• 시각적 분할로 부동산 현금흐름 기초 교육
• 보고서용 차트와 ROI 수치 복사

제한 사항

이 시각화는 연간 임대료와 비용을 보유 연수로 스케일합니다. 대출, 공실, 보험, 매각 수익은 모델링하지 않습니다.