Immobilien-ROI visualisieren
Real Estate ROI Visualize
Formeln
Miete, Instandhaltung und Grundsteuer sind Jahresbeträge Gewinn = Gesamtmiete − Gesamtausgaben − (Kaufpreis + Nebenkosten) Break-even wird nur angezeigt, wenn die kumulative Nettomiete die Anschaffungskosten innerhalb der Haltedauer deckt.
Ergebnisse
ROI
-73.02%
Gewinn
-$230,000.00
Annualisierte ROI
-23.05%
Break-even
Nicht erreicht
Immobilienkosten-Aufschlüsselung
Anleitung
- Geben Sie Kaufpreis, Nebenkosten, Jahresmiete, Instandhaltung, Grundsteuer und Haltedauer in Jahren ein.
- Prüfen Sie ROI-Kennzahlen in den Zusammenfassungskarten.
- Fahren Sie über jedes Segment der Immobilienkosten-Aufschlüsselung für Kauf, Nebenkosten, Instandhaltung, Steuer und Gewinn.
FAQ
Wofür ist Immobilien-ROI visualisieren?
Es wandelt Mietimmobilien-Eingaben in ROI-Kennzahlen plus eine fünfteilige Aufschlüsselung um, damit Sie sehen, wie Geld auf Kaufpreis, Nebenkosten, Instandhaltung, Grundsteuer und Gewinn entfällt.
Was bedeuten die fünf Balkenfarben?
Dunkelgrau ist der Kaufpreis. Hellgrau sind Nebenkosten. Amber ist die Gesamtinstandhaltung. Orange ist die Gesamtgrundsteuer. Grün oder Rot ist Gewinn oder Verlust über die Haltedauer.
Sind Miete und Ausgaben jährlich oder gesamt?
Mieteinnahmen, Instandhaltung und Grundsteuer werden als Jahresbeträge eingegeben. Das Tool multipliziert sie mit der Haltedauer für die in Gewinn und ROI verwendeten Summen.
Unterschied zum Immobilien-ROI-Rechner?
Beide nutzen dieselbe Engine. Immobilien-ROI visualisieren betont die interaktive Aufschlüsselung und Hover-Tooltips für Präsentationen und Vergleiche.
Werden meine Daten hochgeladen?
Nein. Die Verarbeitung erfolgt lokal in Ihrem Browser.
Ist das Finanzberatung?
Nein. Ergebnisse sind nur informative Schätzungen und ersetzen keine professionelle Beratung.
Einführung
Immobilien-ROI visualisieren hilft zu sehen, wie eine Mietimmobilie Geld auf Kaufpreis, Nebenkosten, Instandhaltung, Grundsteuer und Gewinn oder Verlust verteilt.
Im Mittelpunkt steht eine fünfteilige Aufschlüsselung mit Hover-Tooltips plus Zusammenfassungskarten für ROI %, Gewinn, annualisierte ROI und Break-even.
Die Aufschlüsselung verstehen
| Farbe | Segment | Bedeutung |
|---|---|---|
| Dunkelgrau | Kaufpreis | Anschaffungskosten der Immobilie |
| Hellgrau | Nebenkosten | Transaktionsgebühren im Voraus |
| Amber | Instandhaltung | Gesamtinstandhaltung über die Haltedauer |
| Orange | Grundsteuer | Gesamtgrundsteuer über die Haltedauer |
| Grün / Rot | Gewinn / Verlust | Nettoergebnis nach Miete und Ausgaben |
Fahren Sie über ein Segment für Label und Betrag im Tooltip.
Finanzbegriffe erklärt
Eingabebegriffe
| Begriff | Bedeutung |
|---|---|
| Kaufpreis | Kaufpreis der Immobilie vor Abschlussgebühren. Dargestellt als dunkelgraues Balkensegment. |
| Nebenkosten | Einmalige Kaufgebühren (Titel, Treuhand, Recht usw.). Dargestellt als hellgraues Segment. |
| Mieteinnahmen (jährlich) | Bruttomiete pro Jahr. Multipliziert mit der Haltedauer für Gesamtmiete in Gewinn und ROI. |
| Instandhaltung (jährlich) | Jährliche Instandhaltung und Reparaturen. Multipliziert mit Haltedauer → Gesamtinstandhaltung (amber Balken). |
| Grundsteuer (jährlich) | Jährliche Grundsteuerrechnung. Multipliziert mit Haltedauer → Gesamtgrundsteuer (orange Balken). |
| Haltedauer (Jahre) | Jahre, die Sie die Immobilie besitzen und vermieten; skaliert Jahresbeträge zu Summen. |
Ergebnisbegriffe (Zusammenfassungskarten)
| Begriff | Bedeutung |
|---|---|
| Gewinn | Gesamtmiete − Gesamtausgaben − Anschaffungskosten. Grüner Balken bei positivem, roter bei negativem Ergebnis. |
| ROI % | Gewinn ÷ Anschaffungskosten × 100 — Rendite auf vorab investiertes Bargeld. |
| Annualisierte ROI % | Dieselbe Gesamtrendite als durchschnittliche Jahresrate für periodenübergreifende Vergleiche. |
| Break-even | Jahre, bis Nettomiete (Miete − Instandhaltung − Grundsteuer) Anschaffungskosten zurückgewinnt. Nur bei Gewinn ≥ 0. |
Wie Balkensegmente den Formeln entsprechen
| Balkenfarbe | Dollarbetrag | Rolle in der Formel |
|---|---|---|
| Dunkelgrau | Kaufpreis | Teil der Anschaffungskosten (Vorabinvestition) |
| Hellgrau | Nebenkosten | Teil der Anschaffungskosten |
| Amber | Instandhaltung × Jahre | Teil der Gesamtausgaben |
| Orange | Grundsteuer × Jahre | Teil der Gesamtausgaben |
| Grün / Rot | Gewinn | Gesamtmiete − Gesamtausgaben − Anschaffungskosten |
Fahren Sie über ein Segment, um die genaue Bezeichnung und den Dollarbetrag im Tooltip zu sehen.
Wann Visualisierung nutzen
- Ein Mietgeschäft Partnern oder Kunden präsentieren
- Vergleichen, wie viel Miete in Steuern vs. Gewinn fließt
- Grundlagen des Immobilien-Cashflows visuell erklären
- ROI-Zahlen zusammen mit einem Diagramm für Berichte kopieren
Einschränkungen
Diese Visualisierung nutzt Jahresmiete und -ausgaben skaliert mit der Haltedauer. Finanzierung, Leerstand, Versicherung oder Verkaufserlös werden nicht modelliert.