不動産ROIビジュアライズ

はじめに

不動産ROIビジュアライズは、賃貸物件が 購入価格、クロージング費用、維持費、固定資産税、利益または損失にどう資金を配分するかを見える化します。

中心となるのは5セグメント内訳バーとホバーツールチップ、および ROI %、利益、年率換算ROI、損益分岐点のサマリーカードです。

内訳バーの理解

色	セグメント	意味
濃いグレー	購入価格	物件の取得コスト
薄いグレー	クロージング費用	初期の取引手数料
アンバー	維持費	保有期間中の維持費合計
オレンジ	固定資産税	保有期間中の固定資産税合計
緑 / 赤	利益 / 損失	賃料と経費後の純結果

セグメントにカーソルを合わせるとラベルと金額のツールチップが表示されます。

金融用語の説明

入力用語

用語	意味
購入価格	クロージング費用前の物件購入価格。濃いグレーのバーセグメントとして表示。
クロージング費用	購入時の一回限りの手数料（タイトル、エスクロー、法務など）。薄いグレーのセグメントとして表示。
賃料収入（年額）	年間の総賃料。保有年数を掛けて利益とROIに使用する賃料合計を算出。
維持費（年額）	年間の維持・修繕費。年数を掛ける → 維持費合計（アンバーバー）。
固定資産税（年額）	年間の固定資産税請求額。年数を掛ける → 固定資産税合計（オレンジバー）。
保有期間（年）	所有・賃貸する年数。年間数値を合計にスケール。

結果用語（サマリーカード）

用語	意味
利益	賃料合計 − 経費合計 − 取得コスト。プラスなら緑、マイナスなら赤のバー。
ROI %	利益 ÷ 取得コスト × 100 — 前払い現金に対するリターン。
年率換算ROI %	同じ総リターンを平均年率として表現し、期間をまたいで比較可能。
損益分岐点	純賃料（賃料 − 維持費 − 税）が取得コストを回収するまでの年数。利益 ≥ 0の場合のみ。

バーセグメントと数式の対応

バーの色	ドル金額	数式での役割
濃いグレー	購入価格	取得コストの一部（前払い投資）
薄いグレー	クロージング費用	取得コストの一部
アンバー	維持費 × 年数	経費合計の一部
オレンジ	固定資産税 × 年数	経費合計の一部
緑 / 赤	利益	賃料合計 − 経費合計 − 取得コスト

セグメントにカーソルを合わせると、ツールチップで正確なラベルとドル金額が表示されます。

可視化を使う場面

• 賃貸案件をパートナーやクライアントに提示する
• 賃料のうち税金と利益にどれだけ割り当てられるか比較する
• 視覚的分割で不動産キャッシュフローの基礎を教える
• レポート用にチャートとROI数値をコピーする

制限事項

この可視化は年間賃料と経費を保有年数でスケールします。融資、空室、保険、売却益はモデル化しません。