房地產 ROI 視覺化
Real Estate ROI Visualize
公式
租金、維護費和地產稅為年度金額 利潤 = 總租金 − 總費用 − (購買價格 + 過戶費用) 僅當累計淨租金在持有期內覆蓋取得成本時顯示損益平衡
結果
ROI
-73.02%
利潤
-$230,000.00
年化 ROI
-23.05%
損益平衡
未達成
不動產成本分解
購買價格過戶費用維護費（合計）地產稅（合計）利潤
使用方法
- 輸入購買價格、過戶費用、年租金、維護費、地價稅和持有年數。
- 在摘要卡片中查看 ROI 指標。
- 懸停物業成本分解條各段查看購買、過戶、維護、稅費和利潤詳情。
常見問题
房地產 ROI 視覺化有什麼用？
將租賃物業輸入轉為 ROI 指標和五段分解條，直觀看到資金如何在購買價格、過戶費用、維護費、地價稅和利潤之間分配。
分解條五種顏色含義？
深灰是購買價格。淺灰是過戶費用。琥珀色是維護總費用。橙色是地價稅總額。綠色或紅色是持有期內的利潤或虧損。
租金和費用是年金額還是總額？
租金收入、維護費和地價稅以年金額輸入。工具乘以持有期得到用於利潤和 ROI 的總額。
與房地產 ROI 計算機有何不同？
兩者使用相同引擎。房地產 ROI 視覺化側重互動式分解條和懸停詳情，適合演示和比較。
資料會上傳嗎？
不會。瀏覽器本地處理。
這是理財建議嗎？
不是。結果僅供參考，不能替代專業建議。
簡介
房地產 ROI 視覺化協助看到租賃物業如何在購買價格、過戶費用、維護費、地價稅和利潤或虧損之間分配資金。
核心是五段分解條和懸停提示，以及 ROI %、利潤、年化 ROI、損益平衡摘要卡片。
理解分解條
| 顏色 | 段 | 含義 |
|---|---|---|
| 深灰 | 購買價格 | 物業取得成本 |
| 淺灰 | 過戶費用 | 前期交易費用 |
| 琥珀色 | 維護費 | 持有期維護總費用 |
| 橙色 | 地價稅 | 持有期地價稅總額 |
| 綠色 / 紅色 | 利潤 / 虧損 | 租金和費用後的淨結果 |
懸停任意段查看標籤和金額。
金融術語說明
輸入術語
| 術語 | 含義 |
|---|---|
| 購買價格 | 過戶費用前的物業購買價。顯示為深灰條段。 |
| 過戶費用 | 一次性購買費用（產權、託管、法律等）。顯示為淺灰段。 |
| 租金收入（年） | 年總租金。乘以持有年數得到用於利潤和 ROI 的租金總額。 |
| 維護費（年） | 年維護和維修。乘以年數 → 維護總費用（琥珀色條）。 |
| 地價稅（年） | 年地價稅帳單。乘以年數 → 地價稅總額（橙色條）。 |
| 持有期（年） | 擁有並出租的年數；將年數據縮放為總額。 |
結果術語（摘要卡片）
| 術語 | 含義 |
|---|---|
| 利潤 | 租金總額 − 費用總額 − 取得成本。正數為綠色條，負數為紅色條。 |
| ROI % | 利潤 ÷ 取得成本 × 100 — 前期投入現金的報酬率。 |
| 年化 ROI % | 相同總回報以平均年率表示，便於跨期比較。 |
| 損益平衡 | 淨租金（租金 − 維護 − 稅）收回取得成本所需的年數。僅當利潤 ≥ 0。 |
條段與公式的對應關係
| 條顏色 | 美元金額 | 在公式中的作用 |
|---|---|---|
| 深灰 | 購買價格 | 取得成本的一部分（前期投資） |
| 淺灰 | 過戶費用 | 取得成本的一部分 |
| 琥珀色 | 維護費 × 年數 | 費用總額的一部分 |
| 橙色 | 地價稅 × 年數 | 費用總額的一部分 |
| 綠色 / 紅色 | 利潤 | 租金總額 − 費用總額 − 取得成本 |
懸停任意條段可在提示中查看精確標籤和美元金額。
何時使用視覺化
- 向合夥人或客戶展示租賃交易
- 比較租金有多少用於稅費 vs 利潤
- 用視覺分割教學房地產現金流基礎
- 複製 ROI 數字和圖表用於報告
局限性
本視覺化使用年租金和費用乘以持有年數。不模擬融資、空置、保險或出售收益。